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Las subprimes españolas

2008-10-20T19:01:41+02:00

Visto así el titular, las subprimes españolas parece un grupo musical muy similar a lo que podía ser las "supremas de mostoles".
Si tenemos en cuenta que en los últimos 5 años, los bancos y cajas de ahorro en España se han dedicado a conceder préstamos hipotecarios por encima del 100%,
que las tasadoras inflaban en valor de las fincas,
que las inmobiliarias presionaban a bancos y tasadores para que en la misma hipoteca se incluyera el préstamo del coche y otras deudas,
si los intereses estaban al 3% y parecía que nunca pasarian del 4%,
si se concedian financiaciones para compra de solares con el 100% de la compra mas gastos,
si cuando un mileurista o inmigrante se acercaba a una inmobiliaria buscando un alquiler porque estimaba que él no tenía capacidad para comprar, salia con un piso debajo del brazo,
si muchos directores de entidades financieras presionados por el objetivo autorizaban todo lo imaginable y si .............
¿podemos decir que existen las subprimes españolas?
y si además de tener subprimes españolas, las entidades financieras compran productos amparados en las subprimes americanas y estas mismas entidades participan en el capital de las inmobiliarias que compraron los solares y que no venden sus pisos,
¿Podriamos decir que tenemos subprime y media?

La crisis del ladrillo ha encontrado un serio enemigo.

2008-11-03T20:24:30+01:00

Que estamos ante un momento economico dificil, lo sabemos todos, que el sector inmobiliario en concreto, ha sido el detonante a la " desaceleracion acelerada" que vivimos, tambien y que lo que se denomina como " crisis del ladrillo" esta dando mas de un quebradero de cabeza a empresarios, politicos y demas especies humanas, es una evidencia, pero lo que hasta ahora pareciamos no saber, o por lo menos, no se decia desde ningun organismo publico competente o como en este caso, colectivo profesional, entiendo yo autorizado, eran las posibles medidas que se deben tomar para que la onda expansiva de la explosion de la burbuja inmobiliaria que hemos vivido, sean lo menos dañinas posibles, o su repercusion, dentro de lo que cabe, sea suavizada o tendente a una mas pronta recuperacion del sector.

Pues por fin, esto ha llegado, y ha sido atraves de un colectivo profesional directamente relacionado con el sector inmobiliario, como son los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ( APIS ), quienes mediante rueda de prensa concedida por su Presidente Don Santiago Baena, han saltado al ruedo inmobiliario, y no solo se han atrevido a lidiar con la crisis, realizando un minucioso analisis del estado en que se encuentra actualmente el mercado inmobiliario, segun ellos el precio de la vivienda ha caido nada mas y nada menos que un 30% desde que se inicio la desacelaracion, sino que se han atrevido, y esto si que es digno de mencion, porque nadie o casi nadie, y me refiero a lo que entiendo yo por voces autorizadas, a proponer que se lleven a cabo una serie de medidas, que ayuden a frenar el impacto post-burbuja, reactiven el sector, e incluso me atreveria yo a decir, tranquilicen en cierta medida a la sociedad, ahuyentando algunos fantasmas que todos parece que vemos, y que a mas de uno le hace dar mas de una vuelta en la cama.

Antes de entrar a mencionar que medidas han propuesto, quiero resaltar que esta gente, sabe lo que hace, sobre todo sabe lo que se dice, son un colectivo profesional, compuesto por profesionales, ni mas ni menos profesionales que cualquier otro colectivo, pero son profesionales dentro de su sector, y como todos sabemos, en los ultimos tiempos, muchas personas con otras profesiones tan dignas como esta, han jugado a ser " gestores de suelo ", " intermediarios inmobiliarios" y demas epigrafes que se puedan recoger en el IAE, siendo en realidad forasteros del sector, buscadores del dinero facil que esos momentos afloraba, no haciendo las cosas bien, pero obteniendo resultados, y que cuando el sector entra en tendencia bajista, se salieron del sector, y huyeron rapidamente hacia otros sectores en busca de cobijo.

Conozco personalmente a Santiago Baena y a cabezas visibles del Colegio de Vizcaya como Jose Ramon Gorostiza, con quienes, a pesar de la diferencia de edad, creo que he congeniado, pero sobre todo lo que he hecho ha sido escuchar y aprender, y darme cuenta de una cosa que para mi es muy importante en esta vida, y es que tambien se puede disfrutar con tu trabajo, ellos por lo menos lo hacen, llevan años en el sector, lo conocen, lo viven y lo mas importante lo saben transmitir, porque si algo les caracteriza, sin dejar a un lado la brillante trayectoria profesional que ambos tienen, y que han luchado,luchan y lucharan por su coletivo, es que no tienen pelos en la lengua, van de frente y hablan claro, de ahi que no me haya extrañado que hayan sido ellos, los primeros, por lo menos de manera firme, que hayan propuesto soluciones para que salgamos cuanto antes del caos inmobiliario que vivimos.

Entre otras cosas han propuesto un endurecimiento de la legislación, una exigencia de cualificación profesional en la compraventa inmobiliaria,que se modifique la Ley de Financiación de las Haciendas Locales para que los ayuntamientos y las diputaciones provinciales dispongan de recursos suficientes y no recurran, como hasta ahora, al "urbanismo" para conseguir fondos ( Marbella, Estepona y demas escandalos ),y han exigido responsabilidad a las entidades financieras, a las que han acusado de no estar "cuando las cosas no van bien", denunciando que en el pasado se dieran préstamos "con una generosidad absolutamente enorme" y que "ahora no se den a nadie.

No voy a entrar a analizar las medidas propuestas, aunque en cualquier caso dire que segun mi criterio son correctas y pueden empezar a dar oxigeno al sector, porque a unos les pareceran adecuadas y a otros poco efectivas, pero para mi, fueraparte de su analisis, lo reseñable es que por fin alguien ha cogido el toro por los cuernos, y demuestra que le importa el asunto, y no como a otros organismos, que tal y como me decia un compañero esta mañana, parece que no les importa porque no hacen nada al respecto y que seguro que lo que haran sera sentarse a esperar a que todo esto acabe ello solito cuando tenga que acabar.

Creo que no es tan dificil solucionar las cosas, cuando realmente se quieren solucionar, y aunque la solucion sea dificil o no se tienen medios, si por lo menos se intenta, menos tardaremos en conseguirlo, en cualquier caso, mas de un dirigente de organismos competentes deberia de tomar ejemplo de esta gente, levantarse de su silloncito de piel, en este caso incluso de su tumbona hawaiana, ponerse las pilas y saltar tambien al ruedo inmobiliario y poner su granito de arena, antes de que sea demasiado tarde y haya cambio de tercio...

Puedes leer el post original atraves del siguiente enlace.La crisis del ladrillo ha encontrado un serio enemigo.

Bajarse del tigre: Internet y la crisis inmobiliaria

2008-02-25T16:48:06+01:00

Como ocurre en toda revolución tranquila, poco a poco y sin las prisas que algunos le exigían, la red Internet se ha instalado en nuestras vidas con multitud de aplicaciones y servicios que nos facilitan y enriquecen la vida a los habitantes de esta aldea virtual. Comercio electrónico, páginas de información diaria, mundos virtuales, comunidades y foros, diarios personales, acceso a diversas áreas del conocimiento y nuevas interrrelaciones personales. Un sinfín de univeros paralelos conviviendo en una misma red difícil de abarcar en unas líneas.

Una red de comunicación que parece haber estado ahí toda nuestra vida sin la que por ejemplo, ahora mismo nadie podría estar leyendo estas líneas. Si consideramos que la red Internet nació con el protocolo TCP/IP, quien más y quien menos, tiene más años que esta tecnología. Sin embargo, aún siendo más joven que muchos de nosotros podemos aprender bastante de su convulsa historia.

Las oportunidades de negocio que ofrece Internet eran y siguen siendo inabarcables. Los intentos frustrados por abrirse un hueco en la web de los emprendedores más ávidos, en un constante ensayo de prueba y error, se suceden a diario y las inversiones de Capital Riesgo se concentran aún hoy en este medio que dejó de ser virgen en un periodo de tiempo más bien corto.

En la decada de los 90 las expectativas de beneficios se reflejaron en los mercados de valores con empresas tecnológicas cotizando al alza. Un índice propio, el NASDAQ, exclusivo para el acelerado avance de estos valores y un nombre propio, las compañías punto-com, que hacía pensar en el nacimiento de la Nueva Economía. El exceso de entusiasmo terminó como suelen acabar estas ambiciosas aventura, con la aparición de una burbuja tecnológica, que estalló a principios del siglo XIX arrastrando sus correspondientes víctimas y premiando a avispados especuladores. Ya dijo el poeta Ruiz de Santayana “Quien olvida su historia está condenado a repetirla” y aquí nos encontramos, otra vez a punto de sufrir las consecuencias de una nueva burbuja, la cacareada burbuja inmobiliaria. ¡Que Dios nos pille confesados!.

De todas formas, parece ser que los ciclos económicos de expansión y recesión son inevitables en el modelo de mercado imperante. Jhon Fitzgerald Kennedy dijo que el crecimiento económico acelerado es “cabalagar a lomos de un tigre”. Ahora solo nos toca apearnos de él y rezar para que que la fiera no tenga mucho apetito.

Superando la crisis inmobiliaria

2008-06-06T12:09:37+02:00

La crisis económica generada a raíz de las 'hipotecas basura' en los EE.UU. ha hecho notar sus consecuencias a escala global. Los efectos sobre el mercado inmobiliario son importantes, y el 'desinfle' de la burbuja es notorio.

Los precios de las viviendas aparentemente bajan en todos los rincones del planeta. No obstante, en una Gran Bretaña principalmente afectada por la crisis económica mundial, hay que destacar una excepción a la regla. Al norte de la ciudad de Londres, los precios de la célebre Bishops Avenue, en Hampstead, también conocida como la 'avenida de los millonarios', siguen subiendo como la espuma.

A principios de enero, el millonario ruso-israelí Lev Leviev compró en esta calle una mansión por 35 millones de libras (unos 45 millones de euros), todo un récord en el vecindario, que fue muy pronto superado por una millonaria de origen kazajo, Horelma Peramam, que entregó 50 millones de libras (65 millones de euros) para adquirir la mansión Toprak, calificada por Bloomberg como la más cara del Reino Unido, aunque el vídeo al final de este artículo lo contradice. Esta propiedad, es la reina de la avenida, con una superficie habitable que supera los 2.600 metros cuadrados y en su garaje caben hasta 28 coches.

La Bishops Avenue pasó por una mala época a finales del siglo pasado, cuando varias propiedades fueron abandonadas y hubo problemas de infraestructura urbana. No obstante hoy en día ha recuperado todo su esplendor.

La principal agencia inmobiliaria de la zona es Glentree International. Su director, Trevor Abrahamson, afirma que "Vivir en Bishops Avenue permite mostrar que se es rico". Y razón no le falta. Los ricos extranjeros, en su mayoría de países del este, son los principales compradores en esta calle en la que sólo ven ventajas: la avenida está a 15 minutos del centro, entre dos campos de golf y un gran parque y goza de una política urbanística lo suficientemente flexible como para autorizar todo tipo de extravagancias.

El magnate indio del acero, Lakshmi Mittal, que ya posee una lujosa residencia en el centro de Londres, decidió comprar otra casa en Bishops Avenue, al igual que el barón británico de la prensa, Richard Desmond, o la familia real saudí, que adquirió unas diez propiedades a finales de 1990. Pero este paraíso inmobiliario, donde el apartamento más humilde cuesta unos tres millones de euros, se encuentra en terrible peligro ante los anuncios del Gobierno británico. La agencia tributaria de Su Majestad ha puesto en marcha uno de sus proyectos más polémicos: la revisión de las ventajas fiscales de los residentes que no están domiciliados. Habrá que ver cuánto resisten los millonarios de la zona ante los colmillos del fisco británico.

"El precio es lo que se paga. El valor es lo que se obtiene”, Warren Buffet, multimillonario