El sector inmobiliario esta desordenado, se encuentra en un momento en el que la incertidumbre sobre su futuro es tal, que nadie se atreve a pronosticar su plazo de reactivacion y mucho menos a dar las claves que lo llevarian a una prontia recuperacion, pero lo que si es cierto, es que a pesar de todo sigue siendo un sector que mueve muchos millones de euros, este o no epoca de vacas flacas, algunas de las compraventas de inmuebles mueven cantidades astronomicas, que solo estan al alcance de muy pocos, esos a los que la crisis parace no influirles.

Y digo esto, porque segun un estudio reciente, todos las empresas inmobiliarias estan pasando por momentos dramaticos a nivel economico, pero como todo en la vida hay excepciones, y la excepcion son aquellas empresas que se dedican a la intermediacion en la compraventa de mansiones de lujo, casas de alto standing, y en definitiva, todas esas divinidades de la arquitectura, donde el precio de venta en ningun caso baja de los 4 millones de euros.

Los profesionales de este particular modus vivendi afirman, que es mas facil vender una de estas mansiones de mas 4 millones de euros, que un piso de 80 m2 de cualquier ciudad, resaltando ademas, que el perfil de cliente es menos exigente, que tardan menos tiempo en cristalizar dichas ventas, y sobre todo, que sus empresas en absoluto se han visto afectadas por la crisis que azota el sector, obteniendo identicos beneficios que años anteriores.

Todo esto choca con lo que los mundanos vivimos, sobre si tenemos en cuenta los ultimos datos que se han publicado por el Instituto Nacional de Estadistica , donde se recogen que en mayo de 2008 se ha producido un descenso en el numero de compraventas realizadas en España de un 34,3 % respectos a las realizadas el año pasado en ese mismo mes, es decir, por un lado la gente comprando mansiones de lujo, y por otro lado otros no pudiendo pagar su hipoteca, esta claro que vivimos en un mundo lleno de contrastes.

No todos los dias se vende una mansion de lujo o se compran viviendas de alto standing, pero lo que si esta claro, es que esta no es la realidad que vivimos, la realidad es mucho mas cruda que vivir en palacios encantados o mansiones magicas, llenas de lujo, con mayordomos, coches de pelicula y una vida llena de comodidades, esto tan solo esta al alcance de muy pocos, el resto tendremos que conformarnos con ver como otros lo hacen, aunque que quieren que les diga, ese no es mi sueño, ni por aquello por lo que peleo todos los dias, como se suele decir, " santa rita rita que me quede como estoy", aunque a quien no le amarga un dulce...

Finalizo con un apunte mas, parece ser que el lujo esta de moda, porque no solo estan en auge estas casas de ensueño, tambien lo estan otros negocios que giran alrededor de el, como empresas que ofrecen viajes paradisiacos o las que venden anillos de 600 diamantes.

En fin, como diaria aquel, que mundo hay ahi fuera...

Puedes leer el post original atraves del siguiente enlace.Mansiones de lujo.

Aquella frase la dijo un consumado experto del sector financiero europeo, no en vano, era y es el presidente del banco italiano, Banca Mediolanum ( a los futboleros les sonara porque patrocino al Milán en la epoca de Van Basten ), de nombre Ennio Doris, y la dijo con el criterio propio de un profesional de las finanzas que ha vivido muchos ciclos economicos, y con el riesgo de tildarlo de desequilibrado, ya que en aquel momento nos encontrabamos en una clara bonanza economica, y la palabra " perdida" no entraba en nuestro vocabulario.

El hablo de crisis, y lo que vino a decir exactamente, es que estabamos ejerciendo nuestra actividad, en el unico sector que iba tener actividad permamente con total seguridad por los siglos de los siglos, es decir eternamente, porque segun dijo, cuando venga la crisis otros sectores podran verse afectados, podran parar su actividad, pero el sector financiero no, dijo que nunca pararia, porque mientras exista el dinero, el sector financiero estara en funcionamiento, y tal y como dijo, el dinero nunca dejara de existir y existiendo este, existiran los bancos. ( Imaginaros con que optimismo vimos el futuro en aquellos momentos todos los que trabajabamos alli ).

No le faltaba para nada razon al Sr. Doris, en absoluto, para mi, dijo una verdad como un templo, ahora bien, otra cosa es que las empresas que componen un determinado sector, en este caso las entidades financieras que forman el sector financiero, sean capaces a titulo individual de soportar un ciclo economico deficitario, y cuando son muchas las que no lo soportan, efectivamente el sector estar en crisis, no se desaparecera, pero muchas de sus empresas, puede que si lo hagan.

De la situacion de peligro que vive el sector financiero tiene una grandisima influencia la subida de los tipos emprendida por el Sr. Trichet, y quien lo iba a decir hara un año, porque esto parece la parabola del cazador cazado, es decir, si lo analizamos friamente, yo hasta llegue a dudar de las buenas intenciones del Banco Central Europeo y sus paulatinas subidas de tipos ( sigo sin fiarme, aunque creo que han escupido para arriba y les ha caido en la frente, con perdon ), porque cuando los bancos nos dejan dinero a un tipo de interes variable y el interes sube, mas intereses le pagaremos al banco, con lo cual la logica dice que mas ganara con nosotros ( existen otra serie de condicionantes en esta ganancia, no es asi exactamente ) y se siguen subiendo los tipos mas intereses les pagamos y mas ganan, y asi hasta que al final, la cuerda se ha roto, se ha tensado demasiado, y ahora lo que pasa es que hemos entrado en la fase de que no se pueden pagar esos prestamos, no solo no se puede pagar el interes, sino tampoco el principal, entramos en morosidad, los bancos no ingresan dinero, no hay ganancia y empieza el problema.

Y que le sigue a esto, como se dedicaron a dar prestamos asumiendo demasiado riesgo, pues es mucha la gente a la que le pasa esto, y las entidades financieras se empiezan a poner nerviosas, pero dicen, tranquilidad, tenemos sus casas en garantia, nos las quedamos, las vendemos y recuperamos, pero no puede ser, porque el mercado inmobiliario esta parado, el precio de las viviendas esta bajado y por lo tanto vendiendo esas viviendas no recuperarian el dinero que han prestado, por tanto perdidas para el banco, y si han dado muchos prestamos que ahora estan o van a estar en morosidad, son muchas perdidas.

Ahora imaginense todo esto extrapolado el mundo empresarial, pasa lo mismo con constructoras y promotoras y los que proyectos que le han financiado, el mercado de la vivienda de obra nueva casi parado, ya no se construye ni se promueve, y aun menos se venden las viviendas en fase de entrega, por lo que las empresas del sector entran en morosidad porque el suelo que compraron sigue sin edificarse, el dinero que esperaban sacar con la venta de esas viviendas sin ingresar, pero lo que se mantiene es el dinero que el banco les presto y que no pueden devolver, por no hablar de aquellos que no venden las viviendas de lo que ya tienen edificado, que tambien siguien debiendo el dinero que el banco les presto, y cuando son muchas casos asi, Martinsa-Fadesa como mayor ejemplo, pues son muchas perdidas para los bancos, muchisimos ceros de perdidas, y a ver quien es el guapo que en garantia de pago se queda ahora con todos esos proyectos residenciales estancados, que valen la mitad y que no hay quien los venda

Y no solo en el sector inmobiliario, empresas de todos los sectores estan entrando cada vez mas en suspension de pagos, dejando las deudas adquiridas con anterioridad sin pagar, muchas con los bancos, y pasa mas de lo mismo, muchas perdidas para el sector financiero.

Por no hablar claro esta de su negocio de pasivo ( ahorro e inversion, bolsa ), el particular no ahorra apenas por la crisis, y las bolsas de dinero que tenian guardadas poco a poco se van acabando, y por tanto si no hay dinero depositado en el banco, no pueden cobrar comisiones por los distintos conceptos, por lo que no obtienen beneficiones por el pasivo, y otra fuente de ingresos al garete.

Solo dire, que en este caso, la crisis juega el papel mas importante, pero quienes hayan gestionado su entidad financiera diligentemente sobreviviran, los que no lo hayan hecho, puede que no, y aunque pueden pagar justos por pecadores, el haber gestionado mal su empresa, en este caso para mi puede ser determinante.

¿Sera entonces vitima tambien el sector financiero de uno de los peores momentos de su historia? el tiempo lo dira, pero camino de ello va...