Las promotoras se decantan por la compra de Edificios en el centro de las ciudades para poder continuar con su negocio

La escasez de suelo urbano residencial en las ciudades, el elevado coste del mismo, la reforma de la Ley del Suelo, que recoge que para que una promotora pueda financiar un proyecto residencial, el bien inmueble que se hipoteque como garantia al dinero que las entidades financieras sea el que en el momento del otorgamiento del prestamo exista, es decir, si se trata de un solar en el que se pretende edificar 1000 viviendas por ejemplo, la garantia hipotecaria se realizara sobre ese solar todavia sin edificar, y no como antes de la reforma que se hipotecaba como solar ya edificado, con lo que las promotoras conseguian la liquidez necesaria para poder financiar todo el proyecto y sin embrago ahora, solo consiguen la cantidad que avala el suelo virgen, todo esto y junto con mas argumentos, han provocado que el producto estrella del mercado inmobiliario para las grandes promotoras, sea la compra de Edificios antiguos en el centro de las ciudades, para reformarlo y vender luego cada una de sus viviendas de manera independiente.

No se trata de un negocio nuevo, empresas del sector como Restaura o Renta Corporacion llevan muchos años haciendolo, pero si de un negocio atractivo y con un importante margen de beneficio, pues bien sabido es en cualquier aspecto de la vida que si en vez de comprar algo de manera individual ( una vivienda ), lo haces en forma de pack ( edificio ), el precio medio de la unidad ( precio de la vivienda ) suele ser mas bajo, y si luego realizas la posterior venta de cada unidad ( vivienda ) a precio mercado, se obtiene beneficio al haber comprado la unidad ( vivienda ) a precio mas barato al del mercado.

La clave consiste en tener dinero, mucho dinero diria yo, aprovecharse de que los bancos lo que van a financiar es un proyecto ya existente ( el edificio es una realidad ), y que los margenes gastos-ingresos sean positivos, teniendo en cuenta, que al edificio que se compra se le han de añadir los gastos propios de cualquier transaccion inmobiliaria, se le han de añadir los inherentes al acondicionamiento y reforma del edificio en cuestio, si son necesarios, porque no hay que olvidar que luego se pondra cada vivienda a la venta y han de resultar atractivas para el futuro comprador.

Los propietarios de estos edificios, actualmente objeto de deseo, suelen ser familias acaudaladas de las ciudades, que de generacion en generacion han ido heredandolos como parte del patrimonio familiar, de ahi que las negociaciones entre las empresas inmobiliarias y los propietarios, suelen ser intensas y dificiles, pues la parte propietaria puede que este compuesta de 20 miembros de una misma familia ( que no tienen porque estar de acuerdo ) y de ahi su dificultad.

Son edificios que suelen estar ocupados por familias que viven de alquiler en cada vivienda, normalmente con rentas antiguas, por lo que se convierten en el principal posible comprador de dichas viviendas, puesto con contratos antiguos de arrendamiento, pueden permanecer de manera indefinida, y las promotoras no les pueden echar de sus edificios, por lo que les ofrecen la compra de las viviendas a sus inquilinos, eso si a un precio mas bajo al que saldran a la venta aquellas viviendas que esten libres, en funcion de la duracion del contrato de arrendamiento que tengan con los anteriores propietarios de los edificios.

Se trata por tanto de interesante linea de negocio y que de cara al que se lo pueda peremitir, una buena forma de vivir en una "vivienda de nueva construccion" en el centro de las ciudades.

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