Hay 3 artículos con el tag crisis en el blog El Txoko de Igor San Román.. Otros artículos en Blogs El Correo Digital clasificados con crisis

Las subastas a la baja de pisos nuevos. El ultimo grito de las promotoras para conseguir liquidez

Sorprendido estoy todavia, pero si, repasando un poco la actualidad inmobiliaria, me encuentro con la noticia de que la ultima moda de las promotoras para poder dar salida a los inmuebles promovidos y que aun se encuentran sin propietario, es hacerlo a traves de lo que se denomina como, "subastas a la baja", mas conocida como "subasta holandesa", ya que esta modalidad de puja, tiene su origen en el pais de los tulipanes.
La " subasta a la baja" o " subasta holandesa" , y siempre extrapolandolo al sector inmobiliario, y mas concretamente a la venta de inmuebles, consiste en que los inmuebles salen a subasta con un precio previo establecido que, al contrario que en una subasta tradicional, va disminuyendo progresivamente mientras no aparezca ningún comprador. El primero que puja por el inmueble levantando la mano se lleva la vivienda al importe reducido alcanzado, sin existir la posibilidad de que otra persona interesada en su compra pueda realizar una contraoferta. No obstante, la organización y los promotores pactan en secreto un precio mínimo de venta, de modo que si la primera persona que puja ofrece una cantidad inferior a la establecida, el inmueble se retira automáticamente de la subasta.
Por todo ello mi estado de perplejidad, por si fuera poca las consecuencias que en el sector inmobiliario esta teniendo la tan citada crisis, algunos se preocupan en engordar mas sus tentaculos, usando medios como este para intetar dar salida a los inmuebles estancados en sus promociones, como no queriendo aprender la leccion y preocupandose tan solo de salir del bache.
Con esta modalidad de venta, todos los comerciales de las promotoras iran a la calle supongo, porque tan solo hace falta un poco de marketing, para convocar a todo aquel bicho viviente, interesado en comprar una de sus viviendas, via prensa, internet...etc, se les reune en una sala grande, en funcion del numero de interesados, y...todos a pujar!
Me niego a pensar que el futuro del sector inmobiliario pase por rituales como este, en lugar de aprendrer de los errores cometidos, con acciones tendentes a la profesionalizacion del sector, que no olvidemos que, su carencia, ha sido uno de los fatores mas importantes del declive.
En definitiva, pido un poco mas de seriedad, que actualmente hay un gran numero de familias sin sustento economico por el desempleo motivado por la crisis, y sobre todo, pido un esfuerzo a quien corresponda, a que en lugar de realizar " Subastas a la Baja", usen el tiempo en formacion en administracion de empresas.
Por cierto, aquellos que acudan a una "subasta a la baja", no olviden en ir antes a ver la vivienda por la que pujan...

Escrito por: Igor San Román 3 comentarios 29 May 2008 URL Permanente Tags: , , ,

Los Bancos se van a quedar con todo el ladrillo.

Estoy empezando a pensar mal del sistema financiero europeo.
Si, asi es, llevo tiempo con esta idea rondando mi cabeza, y no lo digo en referencia a todas aquellas personas que trabajan en banca, cajas de ahorros, entidades financieras, hablo de los altos dirigentes de las mismas, hablo a nivel estatal, y sobre todo a nivel europeo.
Los ultimos datos estadisticos ofrecidos por el I.N.E ( Instituto Nacional de Estadistica ), sobre la evolucion de precios de las viviendas durante, transacciones inmobiliarias realizadas, etc etc...son preocupantes, y a mi modo de ver, ha sido una manera de oficializar la crisis inmobiliaria desde un ente publico, de darle a esta situacion que estamos viviendo en el sector el apelativo de CRISIS, y no es que no es que no estuviese en boca de todos dicho termino.
Yo no suelo usar dicho termino a la hora de calificar la actual situcion del mercado inmobiliario, pero mucho me temo que empieza a interesar que se propague, mas aun si cabe, la palabra CRISIS, y uno de los mayores interesados segun mi criterio no es otro que Banco Central Europeo, con Trichet a la cabeza, y a mi entender tambien, en beneficio de los grandes bancos que monopolizan el sistema bancario europeo.
El Sr. Trichet sigue empeñado en su decision de no bajar los tipos de interes oficiales, argumentando que sirven de escudo contra la inflaccion, pero lo sintomas de la debilidad de la economia europea son alarmantes, mas bien diria yo, irreversibles en cuanto al daño ocasionado, y que ha dia de hoy entiendo, solo susceptibles de recuperacion con una bajada de tipos que no llega y que parece que no va a llegar a corto plazo, aunque se antoja vital de necesidad.
El sector inmobiliario estatal esta tan debil, que como se suele decir, no se mueve ni el aire, ni en segunda mano, ni en obra nueva, ni mucho menos en segunda residencia ( principal area damnificada por la subida de tipos ) , es decir, no se compra nada, y las entidades financieras han denegado, segun estudio reciente, 400.000 solictudes de hipoteca a particulares que querian acceder al mercado de la vivienda.
Los particulares con hipotecas otorgadas en epoca de bonanza pero con cifras superiores a sus niveles de ingresos, ya estan en morosidad, por culpa del euribor, y lo mas importante, las promotoras con proyectos finalizados, a punto de finalizar, o con suelo comprado, estan al borde del cierre porque no hay comprador para sus viviendas ( ya he dicho lo de las 400.000 solictudes denegadas ), y porque los bancos las estan ahogando para que paguen sus creditos a los que no pueden hacer frente, y salvo a las grandes promotoras, no les refinancian la deuda.
Conclusion, los bancos se van a quedar los inmuebles de los particulares y de las promotoras medianas, incluso de algunas grandes, por impago de estos, siendo uno de los motivos principales la extremada rigidez bancaria en el tema crediticio, y por otro lado, Trichet y su ya mas que mosqueante negativa a bajar los tipos.
Luego con todos los activos inmobiliarios en poder de entidades financieras, solo han de bajar los tipos, bajar la rigidez, por lo que reactivan el sector, y venden a un duro lo conseguido al precio de una peseta y se convierte en el principal beneficiario del cambio de ciclo economico.
¿Tengo motivos para desconfiar del sistema bancario europeo, mas concretamente del B.C.E y su interesada negativa a bajar lo tipos?
Quizas este equivocado y Trichet sea bueno y su verdadera intencion es evitar que suba la inflacion....
Puedes ver el post original a traves del siguiente enlace

Escrito por: Igor San Román 0 comentarios 29 Mar 2008 URL Permanente Tags: , , , , ,

La vivienda: bajada de precios o vuelta a la normalidad.

Muchas son las voces que actualmente se inclinan por afirmar que, en estos momentos en una supuesta crisis inmobiliaria, con el correspondiente ahogo de las economias familiares victimas del famoso euribor, el mercado de la vivienda sufrira un recorte significativo en su evolucion alcista, es decir, que afirman que bajaran los precios de la viviendas.
Es por ello por lo que voy a plasmar graficamente en este post, un grafico que habla del P.E.R de la vivienda ( P.E.R es un termino economico que cuantifica número de veces que el beneficio neto de una empresa determinada se encuentra incluido en el precio de una accion de ésta ) y su evolucion desde 1985 hasta la actualidad, extrapolando por tanto dicho termino economico al mercado inmobiliario, siendo la vivienda el simil de una empresa.
A continuacion os detallo, como se interpreta el P.E.R en cuanto a su cuantia, para lo cual os transcribo la explicacion que en la Wikipedia se recoge sobre la interpretacion del P.E.R


"Una empresa con un PER elevado puede significar que las expectativas del valor son más favorables y se basan en beneficios futuros (se prevee un crecimiento de éstos) o bien que la acción está sobrevalorada, y por tanto, es improbable que su cotización siga subiendo.
Una empresa con un PER bajo puede significar que la acción está infravalorada y podría aumentar su

cotización a corto plazo (recorrido alcista).
N/A
Si la empresa tiene pérdidas, su PER será indeterminado. Aunque se puede calcular un PER negativo, por convención se asigna un PER indefinido a éstas empresas.
0-10
O bien la acción se encuentra infravalorada o los inversores creen que los beneficios de la empresa tienden al declive.
10-17
Para la gran mayoría de empresas, este valor de PER es el adecuado (i.e. retorno de inversión más beneficio estándar).
17-25
O bien la acción se encuentra sobrevalorada o los beneficios de la empresa han crecido desde que se publicaron los beneficios inmediatamente anteriores. También puede indicar que los inversores creen que en un futuro próximo los beneficios crecerán sustancialmente (véase especulación).
25+
Un PER de esta magnitud se puede deber a grandes expectativas de crecimiento de los beneficios futuros, o bien que la empresa se encuentra en el contexto de una burbuja financiera especulativa. "

Despues de esta breve exposicion, ¿ bajaran los precios de las viviendas?

Mi respuesta es NO, los precios indirectamente bajaran, hablandose por tanto de crisis del sector, pero como os he argumentado en este post, lo que hara el sector es volver a la normalidad, a los precios ajustados a la naturaleza del bien inmueble objeto de analisis, que es donde deberia de haber estado siempre, y donde lleva mas de 7 años sin estar, victima de una burbuja inmobiliaria, hoy en boca de todos, ¿o se le puede llamar crisis a dejar de vender pesetas al precio de un duro?

Puedes leer el post original a traves del siguiente enlace.La vivienda: bajada de precios o vuelta a la normalidad.

Escrito por: Igor San Román 2 comentarios 10 Mar 2008 URL Permanente Tags: , , ,

Sobre este blog

Avatar de Igor San Román

El Txoko de Igor San Román.

ver perfil »

Mis tags

más tags

Suscríbete

Selecciona el agregador que utilices para suscribirte a este blog (también puedes obtener la URL de los feeds):