La burbuja inmobiliaria y el blog de mi compañero Rubén Cantón

Por eso, en este post, tan solo me voy a limitar a realizar un "copiar y pegar", del post del blog de Rubén, y el comentario con mi humilde opinion que le he dejado acerca de dicho post. El post de Rubén, y mi comentario son los siguientes:

Precio medio del metro cuadrado en España
Escrito por Ruben el
Martes, 5 de Febrero del 2008

Hoy he encontrado éste gráfico interesante en burbuja.info:

Y es que como dicen, una imagen vale mas que mil palabras… pero usando la pura lógica, el Dragon khan se queda en una atracción de parbulitos al lado de esto. ¿caerá hasta el punto en que se inició sumando la inflación? ¿Caerá más por el efecto pánico y la inercia de mercado? ¿No caerá porque nadie va a vender duros a cuatro pesetas? ¿Caerá poco a poco como en Japón? ¿Caerá poco y rápido y se estabilizará subiendo a niveles de IPC como no ha hecho nunca?
¿Alguien tiene huevos de dar su opinión en esto?

Y mi comentario...

" 2. igor san roman
Febrero 15th, 2008 at 20:45

Hola Ruben!Yo voy a dar mi humilde opinion a las preguntas que sugieres en tu post,y lo voy a hacer en orden de aparicion:

1- hasta donde caera creo que ni lo se yo, ni lo sabe nadie, ni tan siquiera si llegara a caer de forma significativa, pero en cualquier caso, en mi opinion, el crecimiento del precio del metro2 sufre un incremento desmedido aproximadamente desde el año 2000, coincidiendo con el inicio de la burbuja inmobiliaria, de forma que, la situacion vivida en el mercado desde el 2000 hasta la actualidad, ha sido una situacion irreal, los precios crecian de manera irracional y fruto del buen momento del sector y de haberse convertido en uno de los motores de la economia. En definitiva, si bajasen los precios del m2, a mi modo de ver, no se trataria de una bajada propiamente, sino de una vuelta a la normalidad siguiendo los cauces de subida propios del buen o mal o momento del sector, en funcion de la densidad de poblacion demandante, sin olvidar, que por lo menos en el ambito residencial, la vivienda debe ser tratada como un derecho y una necesidad y no como un elemento especulativo de inversion.

2- Si es que llega a caer de manera significativa, sera porque a quien corresponde(gobiernos, instituciones competentes…) han tomado cartas en el asunto, y porque habran aprovechado la crisis para sacar conclusiones positivas tendentes a que no se vuelva a producir. En cualquier caso, esta buena noticia procente de los distintos entes publicos, no traera consigo necesariamente una bajada de precios, apuesto por un movimiento lateral del precio ( hablando en sentido grafico ) durante un periodo de transicion de reordenacion del sector.

3- Nadie vendera duros a cuatro pesetas, el problema es que en tiempos de burbuja se vendia 1 duro a 20 pesetas.

4- Japon es incomparable con cualquier economia occidental, no habra jamas economia tan volatil como la de Japon, y hablo de las consideradas economias maduras. Japon nunca sera precendente de lo que nos pueda pasar, EEUU si, ellos si que pueden vivir por adelantado lo que viviremos nosotros, solo que nos dan tiempo de reaccion, pero por contra es una economia mucho mas fuerte y mas acostumbrada que nosotros a sobrevivir a crisis como esta.
4- la tendencia venidera en mi opinion, si que deberia de ser una subida del precio del m2 en los niveles en los que se mueva el IPC, por lo menos hasta que se estabilice de nuevo el sector, y sobre todo, hasta que todos tengamos aprendida esta leccion."

Aqui teneis por tanto, acerca de un tema de suma actualidad, como es las repercusiones de la burbuja inmobiliaria que hemos vivido en los ultimos años.